不動産取得税の算出方法とは

不動産取得税の算出方法とは
不動産取得税とは、土地や建物を取得した際に課せられる税金です。
不動産取得税は、以下の式によって算出されます。
不動産取得税 = 課税標準金額 × 税率 ここで言う「課税標準金額」とは、固定資産税の評価額を指します。
固定資産税の評価額は、毎年受け取る納税通知書や市役所で発行される固定資産評価証明書で確認することができます。
不動産取得税の税率とは
不動産取得税の税率は、取得する不動産の種類によって異なります。
具体的には、土地を取得する場合の税率は3%、住宅である建物を取得する場合も3%です。
ただし、住宅ではない建物を取得する場合は税率が4%となります。
なお、これらの税率は平成20年4月1日から平成33年3月31日までの期間に適用されるものですので、納税をする際には対象期間であるかを必ず確認してください。
不動産取得税の特例について
不動産取得税の特例として、課税標準金額の一部を免税することがあります。
具体的には、課税標準金額が一定額未満の場合には不動産取得税が免税されます。
免税の対象となる金額は、土地の場合は10万円、建物の新築・増築・改築の場合は23万円、売買などで建物を取得した場合は12万円です。
ただし、建物については1戸につき判断されますので、複数の建物を取得した場合にはそれぞれの判断が行われます。
参考ページ：不動産 取得 税 中古 住宅 不動産を買った際にかかる税金の基礎知識を解説
不動産取得税の軽減措置について
不動産取得税を少なくするためには、軽減措置を利用することができます。
具体的には、新築住宅の場合や中古住宅の場合、さらに土地の場合によってそれぞれ異なる軽減措置が設けられています。
たとえば、新築住宅の場合は、不動産価額から1,200万円が控除されるなどの措置があります。
これらの軽減措置を利用することで、不動産取得税の負担を軽減することができます。