名古屋市で土地や建物（一戸建てやマンションなど）を売却する場合、ますます多くの方が「家を売ることになったけれど、最初に何をしたらいいの？」や「どんな手続きや費用が必要なの？」と思うことでしょうね。
家を売ることは、ほとんどの人にとって一生に一度の大きな節目です。
実際に家を売ることが決まった場合、何から始めればいいのか戸惑うこともあるでしょう。
日本では、一般的に家を売る際には、不動産業者を通じて買い手を見つける「仲介」という方法がよく使われます。
今回は、この「仲介」の方法を中心に、家を売る際の手順や基本的な知識、成功のポイントや注意点について詳しくお話ししますね。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
まず最初に不動産の売却に取り掛かる際は、不動産会社に査定を依頼することが大切です。
不動産の査定とは、不動産業者による「販売可能な価格」を見積もってもらうことです。
自分が売りたい物件の価値を事前に把握しておくことが重要ですね。
査定価格は主に以下の2つの要素から計算されます。
1. 物件の特徴
築年数や方角、間取りなどの物件の詳細情報
2. 不動産市場の状況
競合物件の数や需要の高いエリアや物件タイプなど
査定の方法には「机上査定」と「訪問査定」があります。
「机上査定」は、物件の情報を元に、間取りや築年数、広さなどから査定結果を導き出します。
過去の取引データなどを参考に、おおよその販売価格を算出します。
一方、「訪問査定」は、不動産業者のスタッフが実際に物件を訪れ、現地で査定を行います。
具体的な物件の状態を勘案し、より具体的な見積もりを提供します。
不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の2つがあります。
どちらにもそれぞれメリットとデメリットがあるので、注意が必要です。
「仲介」には家を売る際のいくつかのメリットがあります。
まず、不動産会社を通じて買主を見つけるため、売主は自ら買主を探す手間が省けます。
不動産会社はインターネット広告や店頭広告などを活用して、売主の希望価格に合った買主を探してくれるため、効率的な売却が期待できます。
また、不動産会社が専門知識を持っているため、適切な価格設定や交渉を行ってくれる点も頼りになります。
そのため、売主は安心して自分の希望条件を反映させた売却が可能となります。