不動産価格には、様々な要因が影響します。
経済的な要因や社会的な要因が価格形成に関与しています。
金利の動向、法改正、その他の諸要因がその中でも大きな影響を持ちます。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
金利の動向が変化すると、住宅ローンの金利が下がる「マイナス金利政策」や、長期固定金利住宅ローン「フラット35」などの措置が住宅価格に影響を及ぼします。
法改正も重要で、住宅ローン控除の見直しや、2022年に生産緑地の軽減措置が終了し、住宅用地が大量供給されることが価格に影響します。
その他の要因では、地域の開発計画の進捗状況や、交通インフラの整備、周辺環境の変化などが価格形成に寄与することもあります。
不動産の価格変動を理解するためには、公示価格や路線価などを調査することが有用です。
公示価格を調べるためには、国土交通省のウェブサイト「土地総合情報システム」にアクセスし、「地価公示 都道府県地価調査」をクリックします。
次に、「標準地・基準地検索システム」にアクセスし、目的の不動産がある都道府県や市区町村を選択します。
条件を指定して検索することで、目的の不動産の公示価格を確認することができます。