住宅ローンの支払いが滞るとどうなる？
名古屋市で住宅を購入し、快適な生活を送っていましたが、最近の物価の上昇などの影響で、住宅ローンの支払いが困難になってきた方もいらっしゃるかもしれません。
そこで、この記事では、住宅ローンの支払いが滞った場合に、不動産を売却する方法について詳しくご紹介いたします。
住宅ローンの支払い滞納後の流れ
住宅ローンの支払いが滞ると、具体的にはどのような流れで進行していくのでしょうか。
まず、おおまかな流れを見ていきましょう。
①督促状が届く 住宅ローンの支払いが滞ると、通常1ヶ月から2ヶ月ほどで、金融機関から督促状が届きます。
督促状とは、支払い期限を過ぎた場合に送られる文書で、未払いの迅速な解決を促すものです。
督促状が届いた場合、未払い分をすぐに支払うことで、大きな問題を避けることができます。
②ブラックリストに登録される 支払いが3ヶ月程度滞ると、信用情報機関のブラックリストに登録されることになります。
ブラックリストに名前が載ると、新たな住宅ローンの契約を結ぶことができなくなったり、クレジットカードを作ることができなくなったりする可能性があります。
③一括返済を要求される さらに支払いが滞り続けると、金融機関は契約を打ち切り、一括での返済を要求することがあります。
しかし、既に住宅ローンの支払いが滞っている状況では、一括返済を即座に行うのは難しいでしょう。
このような場合には、法律上、支払い期限の猶予がなくなり、住宅ローン契約者から保証会社へと支払い義務が移ります。
つまり、保証会社が残りの住宅ローンの返済を代行することになりますが、これは返済義務が免除されるわけではありません。
ただし、返済先が保証会社に変わるということです。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は？
このように、住宅ローンの支払いが滞ってしまうと、督促状・ブラックリスト登録・一括返済要求などの厳しい状況に直面する可能性があります。
どうしたらよいか迷った場合は、専門家や金融機関に相談して、最善の解決策を見つけることが重要です。
住宅ローンを滞納している不動産の売却方法
滞納している住宅ローンの返済が遅れ、保証会社にも1ヶ月滞ってしまうと、競売の手続きが始まります。
競売では、家の査定が行われ、その情報が裁判所のホームページに公開されます。
この公開から2週間が経過すると競売が開始され、数週間後に入札が行われます。
もし買い手が見つかれば、1ヶ月後には強制退去を迫られます。
ただし、引っ越し費用は自己負担となります。
このような競売の結果、不動産は一般的な相場の6割から7割程度で売却されることになります。
そして、競売での売却価格でも住宅ローンを完済できなければ、未返済の金額が残ります。
この差額については、借り手の責任となります。
しかし、こういった問題を避けるためには、滞納している住宅ローンの返済について早急に解決策を見つけることが重要です。
競売にかからずに不動産を売却する方法もありますので、以下でご紹介いたします。