名古屋市のマンション売却時の価格相場と確認すべき点

名古屋市のマンション売却時の価格相場と確認すべき点
名古屋市は日本の主要都市の一つで、2023年8月1日時点で約232万人が暮らしています。
人口が増加しており、需要も高まっているため、マンションの売却は容易な状況となっています。
この記事では、名古屋市でマンションを売却を検討している方に向けて、売却価格の相場、確認すべき点、高く売るためのコツについて詳しくご紹介します。
名古屋市でのマンションの売却価格相場については、以下のデータをご参考にしていただければと思います。
2018年1月1日から2023年7月31日の期間における新築マンションの平均価格は4,996万円であり、平均坪単価は240.8万円です。
中古マンションの場合、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円です。
ただし、これはあくまでも平均価格であり、エリアや築年数、間取りによってもマンションの価格は変動します。
特にエリアや築年数に注目してみましょう。
名古屋市内のエリアで坪単価が最も高いのは「中区」であり、299.1万円です。
一方、最も低いのは「港区」であり、142.3万円となっています。
新築マンションの価格が高いエリアは需要が高いことを意味します。
したがって、自分のマンションが所在するエリアで新築マンションがどのくらいの価格で売買されているのかを調べることは、売却価格を決める上で非常に重要です。
また、築年数も価格に大きな影響を与えます。
不動産には耐用年数が定められており、例えば木造の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年です。
これを過ぎると建物としての価値は0円とみなされます。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
上記のように、名古屋市でマンションを売却する際には、相場価格やエリア、築年数などを考慮する必要があります。
この情報を確認することで、適切な価格設定や売却戦略を立てることができます。
高くマンションを売却するためには、査定を受ける際には複数の不動産会社から見積もりを取ることや、一部の改善工事を行なうことも有効です。
また、マンションの魅力を引き出し、広告や写真の撮影にも注意を払うことが重要です。
お客様の立場に立って、魅力的な情報を提供することで、より高い価格でマンションを売却することができるでしょう。
マンションの耐用年数を過ぎた場合の価格変動について解説します
実際には、マンションが耐用年数を過ぎると、寿命を迎えたというわけではありません。
したがって、ある程度の価格をつけて売却することは可能ですが、その価格は下がる傾向にあります。
2019年12月時点のデータを元に、マンションの相場価格と築年数の関係性を見てみると、以下のような傾向が見られました。
まず、新築時の値段を基準にすると、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で50％程度の価格減少がみられます。
ただし、築年数以外にも価格に影響を及ぼす要素が存在するため、必ずしもこの数値通りになるとは限りません。
ですから、築年数を考慮した上で大体の相場を把握しておくことが重要です。