名古屋市の空き地の査定額の相場と変動要因について詳しく解説します
名古屋市には、空き地を所有しているけれども査定額が気になる方も多いのではないでしょうか。
実際、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家の割合が13.2％にも上り、約7軒に1軒が空き家となっています。
空き地には固定資産税がかかるため、早急に売却を考える方もいらっしゃるかと思います。
そこで今回は、名古屋市の空き地の査定額の相場やその価格がどのようにして決まるのか、そして売却方法について詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ参考にしてみてください。
全国的に空き地や空き家問題が深刻化している中、名古屋市も例外ではありません。
この記事では、特に名古屋市の空き地に焦点を当てて解説いたします。
空き地の査定額の相場はどのくらいなのでしょうか？ 2023年現在、名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっております。
この価格は、名古屋市内での取引額に基づいて算出されており、前年比で4.4万円上昇しています。
この価格の変動要因としては、特に駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられます。
これにより、相場価格が上昇している状況です。
名古屋市内において、最も土地の査定額が高いエリアは中区で1坪あたり210万円、一方で最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額はどのような要因に左右されるのでしょうか？ 土地の査定額は、主に以下のような要因に影響を受けます。
用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるか否か、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、そして地下埋設物の有無などが挙げられます。
これらの要因について、詳しく解説していきますので、ぜひ参考にしてください。
公法上の規制とは
建物を建てる際には、土地の所在地によって用途や高さなどが公的な法律で制限されています。
このような公法的な規制を理解し、適切に対応するためには、専門的な法律知識が必要となります。
一般の方にとっては理解が難しい部分が多いため、多くの場合、資格を持った専門家に相談することが推奨されています。