固定資産税評価額から売却価格相場を求める方法

固定資産税評価額から売却価格相場を求める方法
固定資産税評価額は、不動産の売却価格相場を知るための重要な手段です。
固定資産税評価額は、不動産に課税する際の基準価格であり、過去の近隣の不動産取引価格や公示価格、国税庁の路線価などを基に算出されます。
市町村によって基準地標準価格を含む5種類の評価方法があります。
参考ページ：不動産の固定資産税評価額とは何の価格？売る時の参考価格？詳しく解説
固定資産税とは
固定資産税は、土地や建物、償却資産などの固定資産を対象とした地方税です。
毎年1月1日時点で固定資産を所有している人に課税され、納税通知書は4月から6月に届きます。
共有名義の場合は、登記簿上に記載された先行者に通知書が送られます。
多くの自治体では、固定資産税を年4回の分納で支払いますが、期日に遅れると延滞金が発生するので注意が必要です。
固定資産税評価額の決まり方
固定資産税評価額は、固定資産税の計算に用いられる土地の価格です。
固定資産税の計算式には、固定資産税評価額（課税標準額）と標準税率が含まれます。
固定資産税評価額は、総務大臣によって告示された固定資産評価基準に基づいて決まります。
各市町村の長が決定し、3年ごとに見直しが行われます。
固定資産税評価額を使って売却相場を求める
固定資産税評価額は、不動産の売却価格相場を把握するための指標として利用できます。
一般的には、公示価格の約7割程度を基準として考えることができます。
この評価額を元に、不動産の現在の市場価値や売却価格相場を把握することが可能です。
ただし、実際の売却価格は様々な要素によって左右されるため、評価額を参考にする際にはその他の条件や市場の状況なども考慮する必要があります。