固定資産税路線価とは

固定資産税路線価とは
固定資産税路線価は、不動産の評価額を算出するための基準となる数値です。
市町村（東京都の場合は区）が3年ごとに設定し、4月頃に公表されます。
一般的には、不動産の公示価格の70%が評価の基準とされています。
固定資産税路線価は、固定資産税の算出だけでなく、不動産取得税や登録免許税、都市計画税の算出にも利用されます。
固定資産税路線価と相続税路線価の違い
一般的に「路線価」という言葉は、相続税路線価を指すことが多いですが、固定資産税路線価とは異なる数値です。
相続税路線価は、相続税を算出するために必要な数値であり、金額自体も固定資産税路線価とは異なります。
相続税路線価は公示価格の80%を基準としていますが、固定資産税路線価は公示価格の70%を基準としています。
固定資産税路線価の調べ方
固定資産税路線価は、一般財団法人資産評価システム研究センターが提供している全国地価マップで確認することができます。
調べ方を詳しくご説明いたします。
まず、検索サイトで「一般財団法人資産評価システム研究センター」または「全国地価マップ」と検索し、全国地価マップの公式サイトにアクセスします。
公式サイトにアクセスできたら、掲載マップ一覧の中から「固定資産税路線価等」を選択します。
次に、調査したい地域をクリックします。
固定資産税路線価等をクリックした後に「全国地価マップご利用にあたってに」の内容を確認し、同意した場合には、日本の地図が表示されます。
地図上で、所在地の都道府県や市区町村を選択し、詳細地図が表示されるまでズームインします。
また、サイトの左側にある住所検索に住所を入力することで、調査したい町名まで直接移動することも可能です。
最後に、調査したい土地に接している道路の数字を確認します。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 固定資産税路線価の調べ方と相続税路線価との違いの解説
土地の評価額を確認する方法
地図上で目的の土地を見つけた際には、その土地に接している道路に表示されている数字を確認することで、1㎡当たりの評価額を知ることができます。
地図上で目的の土地を特定したら、その土地に隣接している道路には通常、評価額を示す数字が表示されています。
この数字は、土地の評価額を1平方メートルあたりの単位で表しています。
地図上では、土地の評価額は数値で示されており、これによって土地の相対的な価値を把握することができます。
数字が大きいほど、その土地の評価額が高くなっています。
一般的に、都市部や交通の便がよい地域など、需要が高い土地はより高い評価額がついている傾向にあります。
土地を購入する際には、その土地の評価額を知ることがとても重要です。
評価額が高い土地は、将来的にも投資価値があると考えられるため、投資家にとっては魅力的な選択肢となる場合があります。
一方で、評価額が低い土地は、価値の向上の余地がある可能性があるため、将来的な成長が期待される地域においては、投資のチャンスとなるかもしれません。
したがって、地図上で目的の土地を見つけたら、その土地に接している道路に表示されている数字を確認し、1平方メートル当たりの評価額を把握することは、土地購入や投資を考える上で非常に重要なファクターとなります。