全国地価マップを利用して土地の公的価格を調べる方法
土地の公的価格は、国税庁や国土交通省などの各省庁によって公表されています。
しかしながら、実際の不動産取引では、より有利な条件で取引を進めたいと考えることが一般的です。
そのため、複数の仲介業者に査定を依頼することをおすすめします。
なぜなら、各仲介業者は得意なエリアや査定方法が異なり、査定結果にも幅があるからです。
複数の業者の査定結果を比較することで、より適切な仲介業者を選ぶことができ、不動産取引を有利に進めることができます。
しかし、複数の業者に査定を依頼する場合は、面談や手続きなどの手間が増えます。
これが面倒に感じられる場合もあるでしょう。
そこで、事前に自分の所有する不動産の価格を把握しておくことが重要です。
これにより、査定価格を判断しやすくなり、業者の選定もスムーズに行えます。
このような場合に役立つのが、全国地価マップです。
このサイトでは、一つのマップ上で公的価格を確認することができます。
非常に使い勝手の良いサイトであり、具体的な使い方も解説されています。
公的価格の算出目的によって、異なる評価方法が存在します。
たとえば、土地の収用や公共用地の収用価格決定などを行うためや、相続税や固定資産税の計算の基礎とするために公的価格が算出されます。
そのため、公的価格には評価方法や価格にも違いがあるのです。
地価公示価格は、国土交通省が主導する土地鑑定員会によって調査され、毎年1月1日時点の評価額が公示されます。
相続税路線価と評価時期は同じですが、地価公示価格は主に公共用地の収用価格算定の基準とされています。
そのため、実勢価格に最も近い公的価格と言えるでしょう。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産を有利に売却する方法とは？詳しく解説！
公表日と税務評価
税務評価について、毎年3月下旬に公表が行われています。
税務評価は、実際の市場価格とは若干異なる場合もありますが、公的な評価の指針として、評価額に1.1をかけた金額が実際の市場価格により近いとされています。
公表日と税務評価の重要性
税務評価は、国や自治体が財産や資産の評価を行う際に重要な基準となります。
そのため、毎年3月下旬に公表される税務評価は、多くの人々にとって注目される日付です。
公表によって、各地域や物件の評価額が明らかになるため、市場動向や物件の価値を把握する上でも参考になります。
税務評価の指針となる評価額の計算方法
税務評価を算出する際、一般的には、評価額に1.1をかけた金額が実際の市場価格に近いとされています。
これは、税務当局が適切な評価額を算出するために設定した指標です。
ただし、この評価額が必ずしも実際の市場価格そのものに一致するわけではありません。
市場状況や物件の状態などによって、評価額と実際の市場価格が異なることがあるため、あくまで指標としての役割を果たしています。
税務評価の利点
税務評価の公表によって、多くの人々が物件の評価額を知ることができます。
これは、不動産の売却や購入、相続などの際に役立つ情報となります。
また、税務評価は税金の計算にも影響を与えます。
税金は評価額に基づいて計算されるため、正確な評価額の把握は重要です。
公的な評価指標としての税務評価は、公平な税制の実現に寄与しています。