家の評価額とは？

家の評価額とは？
家の評価額というのは、不動産の評価額のことで、「不動産評価額」とも呼ばれることがあります。
この評価額は、土地や建物に関連する様々な税金を計算する際に使用されます。
評価額の役割
家の評価額が知りたくなる場面としては、自宅を売却する際に売り出し価格を決定したい場合や、土地や建物に関する税金を支払う際に必要となる評価額の確認などが挙げられます。
自分の家の価値を正確に知ることで、より適切な売り出し価格を設定することができますし、税金の計算にも役立てることができます。
参考ページ：不動産の固定資産税評価額とは何の価格？売る時の参考価格？詳しく解説
評価方法
評価額は様々な方法によって計算されます。
一つは「固定資産税評価額」というもので、この評価額は各自治体が土地や建物の評価方法を決め、土地や建物の登記時に固定資産評価員が1軒ずつ確認して設定します。
土地の評価額は、土地が所在する地域や道路への接続状況、形状や面積などを詳細に評価します。
一方、建物の評価額は再建築価格を基準に決定されます。
再建築価格とは、同じ物件を現在再建築した場合にかかる費用を考慮して算出されるものであり、経年劣化も考慮されます。
評価額の目安
土地の評価額の目安としては、土地の場合は毎年1月1日に決まる公示価格の約70%を参考にすることが一般的です。
ただし、具体的な評価額は土地の条件や地域の状況によって異なるため、公示地価を目安にすることで概算することができます。
建物の評価額は再建築価格の約50～70%を計算することが一般的です。
以上が、家の評価額についての詳しい説明です。
自分の目的に合わせて正確な評価額を調べ、有効に活用しましょう。