固定資産税が増加するリフォームの影響
リフォームによって固定資産税が増加するケースは限定的ですが、いくつかの可能性が存在します。
例えば、建物の一部を解体して骨組みのみにするリフォームを行う場合、固定資産税の額が増えることがあります。
固定資産税は、土地の定着性、外気分断性、用途性の3つの要素を持つ建物として評価されます。
従って、建物が解体され、これらの要素の一つ以上が失われると、評価が再度行われる必要が生じます。
その結果、骨組みのみの建物の場合には、再評価が行われて固定資産税額が増加する可能性があるのです。
参考ページ：不動産購入 税金 リフォームを行うと固定資産税が上がる？詳しく解説
固定資産税が減少するリフォームの影響
一方で、リフォームによって固定資産税が減少する場合も存在します。
例えば、住宅のエネルギー効率を改善するリフォームを行うと、固定資産税の額が減額されることがあります。
固定資産税の評価には、建物の品質や価値を考慮する要素が含まれますが、エネルギー効率の向上は建物の価値向上に繋がります。
そのため、エネルギー効率の改善により建物の価値が上昇し、固定資産税の額が減少する可能性があるのです。
建物を全て解体し、再建築する場合の固定資産税の影響
建物の内装を全て取り除き、骨組みだけにするリフォームを行った場合、固定資産税の評価は再建築後の状態で行われます。
そのため、建物が実質的に再建築されたと見なされ、固定資産税の額が上昇することになります。
この場合、従来の建物とは異なる新しい建物が建てられたと見なされるため、再評価によって固定資産税の額が増加する可能性があるのです。