全国地価マップを利用して公的価格を調べる方法

全国地価マップを利用して公的価格を調べる方法
全国地価マップは、日本国内の地価情報を一つの地図上で確認することができるサイトです。
このサイトを利用することで、公的価格を簡単に調べることができます。
土地の公的価格は、一般的にはまとめて表現されますが、実際には各省庁ごとに4つの目的別の公的価格が存在します。
国税庁や国土交通省など、各省庁はそれぞれの目的に応じた公的価格を公表しています。
不動産を売却する際には、より有利な条件で取引を進めたいと思うのが自然です。
そのため、複数の仲介業者に査定依頼をすることがおすすめされています。
なぜなら、各仲介業者はそれぞれ特徴や得意なエリア、査定方法などが異なり、実際の査定額には幅があるからです。
複数の業者の査定結果を比較することで、より適切な仲介業者を選ぶことができ、不動産取引を有利に進めることができます。
ただし、複数の業者に査定依頼をするためには、面談などの手間が増えます。
手続きが面倒に感じる場合もあります。
そこで、事前に自己所有の不動産価格を把握しておくことで、査定価格を判断しやすくなり、業者の選定もスムーズになります。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産を有利に売却する方法とは？詳しく解説！
全国地価マップは、このような場合に役立ちます。
このサイトでは、公的価格を一つのマップ上で確認することができますので、非常に使い勝手が良いサイトです。
具体的な使い方を解説します。
公的価格の算出目的や使用意図によって評価方法も価格も違います。
公的価格の算出目的は、行政が土地の収用や公共用地の収用価格決定などを行うためや、相続税や固定資産税の計算の基礎とするためなど、様々な目的によって異なる方法で算出されます。
地価公示価格は、国土交通省が主導する土地鑑定員会によって調査が行われ、毎年1月1日時点の評価額を示します。
地価公示価格は主に公共用地の収用価格算定の基準となるため、実勢価格に最も近い公的価格と言えます。
また、相続税路線価も地価公示価格と同じ評価時期で算出されますが、相続税の計算基礎となる価格です。
このように、全国地価マップを利用することで、公的価格を簡単に調べることができます。
具体的な使用方法は、サイトにアクセスして地図上の地域を選ぶだけです。
選んだ地域に関する公的価格が表示されますので、不動産取引の参考にすることができます。
不動産の公的評価基準としての実勢価格とは
不動産の公表は毎年3月下旬に行われます。
評価額は公的評価の指針ですが、実際の市場価格とは異なることがあります。
しかし、一般的には評価額に1.1を掛けた金額が実勢価格に近いとされています。
この実勢価格は、不動産の現行市場での相場価格を意味し、実際の売買や賃料などの取引の際に参考にすることができます。
公表される評価額や実勢価格は、地域や物件の特性によって異なる場合もありますが、一般的には市場の動向を把握する上で重要な指標となります。