名古屋の空き地の査定額の相場と変動要因について解説
空き地を持っている方で、不動産の査定がいくらになるのかわからないという方も多いかもしれませんね。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場や査定額が何で決まるのか、それに加えて売却する方法についてご紹介します。
売却を検討している方にとって参考になる情報ですので、ぜひご覧ください。
まずは名古屋市における空き地の状況についてご説明します。
2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％となっています。
このような状況ですから、名古屋市においても空き地や空き家問題は深刻化しているのが現状です。
空き地には土地の固定資産税がかかってきますので、早く売却したいと考えている方も多いかもしれません。
そこで、名古屋市における空き地の査定額の相場についてご説明します。
2023年現在、名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた取引額（売却額）を元に算出されたもので、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
この相場の価格がどのように決まるのか、その要因についても詳しくご説明します。
具体的には、土地の用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さ、土地の形、土地の前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無、そして嫌悪施設との距離などが査定額に影響を与えます。
これらの要因が組み合わさって査定額が算出されますので、自分の所有する空き地がどの要素に当てはまるのかを把握することが重要です。
また、売却する方法についてもご紹介しますので、これらの情報を参考にして効率的な売却を行ってください。
名古屋市における空き地の査定額の相場と変動要因について詳しく解説しました。
売却を検討されている方にとっては非常に有益な情報となるでしょう。
査定額を知ることは、売却におけるスムーズな進め方や交渉にも大きく役立ちますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地の条件による査定要件
土地の査定には公法上の規制があり、建物の用途や高さなどの規制が存在します。
具体的には、土地のある地域ごとに異なる規制があり、それを調査するためには法律知識が必要です。
そのため、一般の人がこの調査を行うのは難しいため、専門家に依頼することが一般的です。
駅の利便性による査定要件
駅からの距離や利便性も土地の査定に影響を与えます。
駅からの距離が近く、利便性の高い土地は一般的に高く査定される傾向があります。
特に徒歩でどのくらいの時間で駅に行けるかが重要視されますが、30分を超える場合は価格に大きな差は出ない傾向があります。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの施設があるかどうかも査定に影響します。
これらの要素を考慮した上で、土地の価値を評価することが行われます。