固定資産税が増加するリフォームについて
建物の一部を解体して骨組みだけにするリフォームを行うと、固定資産税が増加する可能性があります。
固定資産税は、土地の定着性、外気分断性、用途性の3つの要素を持つ建物として評価されます。
しかし、建物が解体されるとこれらの要素が失われてしまい、再評価が必要になります。
そのため、骨組みだけになった場合は固定資産税が増加する恐れがあります。
固定資産税が減少するリフォームについて
一方、住宅のリフォームによって固定資産税が減少する可能性もあります。
例えば、住宅のエネルギー効率を改善するリフォームを行うと、固定資産税が減額されることがあります。
固定資産税の評価には建物の品質や価値も考慮されますが、エネルギー効率の向上は建物の価値を高める要素の一つです。
そのため、エネルギー効率が改善されると建物の価値が上昇し、固定資産税が減少する可能性があります。
参考ページ：不動産購入 税金 リフォームを行うと固定資産税が上がる？詳しく解説
建物を全て解体し、再建築する場合の固定資産税の影響
建物の内装を全て取り除いて骨組みだけにする場合、固定資産税の評価は再建築後の建物の状態で行われます。
つまり、新たに建て直した建物の価値や品質に応じて固定資産税が評価されます。
そのため、骨組みだけにすることで固定資産税が増加する可能性はありますが、再建築後の建物の品質や価値の向上によって固定資産税が減少する可能性もあることに留意してください。